Asesoría, Informes, Dictámenes, División Horizontal, otros

Dentro de un convenio entre el Centre Técnic de Rehabilitació de la Generalitat de Catalunya y el Colegio de Arquitectos de Catalunya (Coac), arquitectos que ahora están en ATIVARQ, formaron parte de la primera hornada de técnicos salidos de los cursos de Inspección de Edificios del Coac, participando ya en 1995 en un programa piloto para conocer el estado de conservación del parque de viviendas de Catalunya, primer paso hacia la actual ITE de los edificios. Posteriormente también formaron parte del grupo de arquitectos que realizó los primeros Dictámenes de Estado de Conservación, precursores del recientemente derogado TEDI, obligatorios para poder acceder a la concesión de subvenciones y ayudas a la rehabilitación. Nuestros técnicos inspeccionaron más de 840 viviendas. Para diferentes administradores y comunidades de propietarios se han inspeccionado otras 560 viviendas y locales. En la actualidad se realizan ITE para todo tipo de clientes.

En el solar contiguo al edificio, se debía reformar completamente la estacíón de Arc de Triomf, situada toda ella bajo rasante. Esta obra requería la construcción de muros pantalla tocando al edificio existente y el refuerzo de las bóvedas de los túneles ferroviarios, sobre parte de los cuales se asienta el edificio. Nuestro trabajo consistió en estudiar en proyecto las posibles repercusiones (vibraciones, grietas, asentamientos) producidas por los sistemas de ejecución previstos (demoliciones, excavaciones, perforaciones, hormigonado, etc), y en supervisar durante la ejecución de las obras, que se llevaban a término los procedimientos constructivos y los protocolos de seguridad previstos por la dirección de obras. En definitiva, ser un interlocutor técnico de la Comunidad de Propietarios, que hiciese inteligibles las informaciones que facilitaban la Constructora y la Dirección de obras, y conocer si aquellas coincidían con las realidad y con la ejecución prevista.

Encargo realizado en colaboración con Forest Gestión Integral de Ingeniería, S.C.C.L.

La futura propiedad deseaba disponer de una información técnica completa sobre el edificio para conocer la viabilidad de una reforma integral para su posterior comercialización. El informe aportó los siguientes datos: situación legal y urbanística, valoración económica de la finca, levantamiento de planos, ensayos de resistencia de materiales, comprobación de cálculo de forjados y estudio de aprovechamiento.

El futuro titular de la concesión de la zona, quería conocer el estado de los edificios existentes, para evaluar las diferentes opciones de remodelación, reforma y ampliación de las instalaciones. La superficie total útil inspeccionada fué de 4.890 m2, repartidos en 1.060 m2 de oficinas y 3.830 m2 de naves.

Grieta diagonal en piso alto, producida por un desplome de la fachada hacia el exterior, en un edificio de muros de carga sin zunchos perimetrales.

foto: edificio en Bcn - Gracia (Barcelona)

Grieta horizontal, producida por el hundimiento de un forjado de viguetas de madera, originado por un derribo de tabiquería en el piso inferior. Este tipo de lesiones es muy habitual debido a la creencia de que "si no es una pared de carga se puede tirar sin problemas (... y sin técnico ni licencia)", este es el resultado.

foto: edificio en Bcn - Eixample (Barcelona)

Antes del derribo de dos edificaciones, necesario para poder construir un nuevo edificio, se levantó acta notarial del estado de conservación de todas las dependencias de los edificios vecinos. Se anotaron todas las lesiones y deficiencias existentes, tomando fotografías y documentando cada una de ellas. El notario protocolarizó las fotografías aseverando que estas coincidian con la realidad en la fecha de su toma. El acta sirvió para determinar si se habían producido nuevas lesiones, en relación al estado original, una vez finalizada la obra.

Se realizó un levantamiento de planos de planta y sección del edificio, con medición de superficies, asignación de coeficientes de participación, descripción de lindes  y comprobación de condiciones de habitabilidad de todas las entidades con uso de vivienda, así como la gestión de licencia de división horizontal.

Levantamiento de planos de planta y sección del edificio, como parte de un expediente de adecuación de la actividad.